alquilar o vender

Te compartimos tres pasos para que decidas si alquilar o vender es la mejor opción para el futuro de tus finanzas.

3 pasos alquilar o vender

Paso 1:

Averigüe si alquilar o vender será más rentable a corto y largo plazo.

Al decidir alquilar o vender, debe averiguar qué opción será la más rentable a corto y largo plazo. Para hacer esto, deberá estimar el rendimiento que obtendrá al alquilar su casa en comparación con venderla.

Para calcular sus ingresos potenciales por alquiler, investigue un poco y encuentre propiedades comparables que estén listadas para alquilar para tener una idea de cuánto puede cobrar.

Luego, asegúrese de restar el costo de la hipoteca, las reparaciones, el seguro y las tarifas de administración de la propiedad. Se recomienda reservar el 1% del valor de su propiedad por año para estos gastos. Además, no olvide dar cuenta de las vacantes.

Las tasas de vacantes pueden variar ampliamente según la demanda de su propiedad. Pregunte a otros administradores de propiedades o inversionistas de bienes raíces que operen en su área.

Si alquilar su casa lo pondrá en rojo, puede tener más sentido venderla. Puede calcular si obtendrá una ganancia restando el saldo restante de su hipoteca y los costos de venta estimados del valor actual de su casa.

Como vendedor, normalmente pagará entre el 6 % y el 10 % en costos de cierre y hará algunas concesiones al comprador, como reparaciones en el hogar.

Tenga en cuenta que estos cálculos le darán una idea de qué opción es más rentable a corto plazo, pero no a largo plazo. Alquilar su casa puede no producir mucho rendimiento ahora porque tiene una hipoteca.

Pero una vez que haya pagado, obtendrá un flujo de efectivo significativamente mayor cada mes. Considere los beneficios y desventajas a largo plazo de cada opción antes de tomar su decisión.

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Paso 2:

Decida qué opción tiene más sentido financiero para usted.

Dependiendo de su situación financiera, la opción más rentable puede no ser la mejor para usted. Sus cálculos pueden mostrar que convertirse en propietario valdrá la pena a largo plazo. Pero si necesita el dinero de la venta de su casa para hacer un depósito en su nuevo lugar, es mejor que venda. Evaluar sus finanzas actuales y sus metas futuras puede ayudarlo a tomar la decisión correcta.

Paso 3:

Piense en su estilo de vida.

Aunque decidir si alquilar o vender su casa es principalmente una decisión financiera, también debe considerar su estilo de vida antes de tomar la decisión final. Si no cree que le gustaría ser propietario o hacer malabarismos con dos hipotecas, puede valer la pena vender su casa con una pequeña pérdida. Por otro lado, si pudieras verte mudándote de nuevo a tu casa en unos años a esa recamara con un colchón king size podría tener sentido aferrarte a ella.

Puntos claves

Tanto alquilar como vender pueden ser movimientos financieros inteligentes en las circunstancias adecuadas. Antes de tomar una decisión, calcule los números para averiguar qué opción será la más rentable y se adaptará mejor a su situación financiera.

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Preguntas que pueden ayudar

¿Debo alquilar mi casa?

Si alquilar su casa cubrirá su hipoteca y sus gastos, puede ser una decisión financiera inteligente. El alquiler puede permitirle acumular capital y obtener un pequeño ingreso adicional.

¿Cuándo es un buen momento para vender mi casa?

Si puede vender su casa por más de lo que pagó por ella, entonces puede ser un buen momento para incluirla en la lista.

¿Es mejor dar la vuelta o alquilar?

Alguien puede permitirle obtener una gran ganancia rápidamente y evitar la molestia de administrar un alquiler. Pero ejecute los números para asegurarse de que le dará un mayor retorno de su inversión que el alquiler.

¿Debo vender mi propiedad de alquiler en 2022?

A pesar de la recesión, los precios de las viviendas siguen subiendo, por lo que puede ser un buen momento para vender. Para averiguarlo, puede tasar su casa o incluso entrevistar a algunos corredores de bienes raíces para conocer su opinión sobre el mercado y el valor de su casa.

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