alquilar o vender

Decide en 3 pasos alquilar o vender

Te compartimos tres pasos para que decidas si alquilar o vender es la mejor opción para el futuro de tus finanzas.

3 pasos alquilar o vender

Paso 1:

Averigüe si alquilar o vender será más rentable a corto y largo plazo.

Al decidir alquilar o vender, debe averiguar qué opción será la más rentable a corto y largo plazo. Para hacer esto, deberá estimar el rendimiento que obtendrá al alquilar su casa en comparación con venderla.

Para calcular sus ingresos potenciales por alquiler, investigue un poco y encuentre propiedades comparables que estén listadas para alquilar para tener una idea de cuánto puede cobrar.

Luego, asegúrese de restar el costo de la hipoteca, las reparaciones, el seguro y las tarifas de administración de la propiedad. Se recomienda reservar el 1% del valor de su propiedad por año para estos gastos. Además, no olvide dar cuenta de las vacantes.

Las tasas de vacantes pueden variar ampliamente según la demanda de su propiedad. Pregunte a otros administradores de propiedades o inversionistas de bienes raíces que operen en su área.

Si alquilar su casa lo pondrá en rojo, puede tener más sentido venderla. Puede calcular si obtendrá una ganancia restando el saldo restante de su hipoteca y los costos de venta estimados del valor actual de su casa.

Como vendedor, normalmente pagará entre el 6 % y el 10 % en costos de cierre y hará algunas concesiones al comprador, como reparaciones en el hogar.

Tenga en cuenta que estos cálculos le darán una idea de qué opción es más rentable a corto plazo, pero no a largo plazo. Alquilar su casa puede no producir mucho rendimiento ahora porque tiene una hipoteca.

Pero una vez que haya pagado, obtendrá un flujo de efectivo significativamente mayor cada mes. Considere los beneficios y desventajas a largo plazo de cada opción antes de tomar su decisión.

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Paso 2:

Decida qué opción tiene más sentido financiero para usted.

Dependiendo de su situación financiera, la opción más rentable puede no ser la mejor para usted. Sus cálculos pueden mostrar que convertirse en propietario valdrá la pena a largo plazo. Pero si necesita el dinero de la venta de su casa para hacer un depósito en su nuevo lugar, es mejor que venda. Evaluar sus finanzas actuales y sus metas futuras puede ayudarlo a tomar la decisión correcta.

Paso 3:

Piense en su estilo de vida.

Aunque decidir si alquilar o vender su casa es principalmente una decisión financiera, también debe considerar su estilo de vida antes de tomar la decisión final. Si no cree que le gustaría ser propietario o hacer malabarismos con dos hipotecas, puede valer la pena vender su casa con una pequeña pérdida. Por otro lado, si pudieras verte mudándote de nuevo a tu casa en unos años a esa recamara con un colchón king size podría tener sentido aferrarte a ella.

Puntos claves

Tanto alquilar como vender pueden ser movimientos financieros inteligentes en las circunstancias adecuadas. Antes de tomar una decisión, calcule los números para averiguar qué opción será la más rentable y se adaptará mejor a su situación financiera.

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Preguntas que pueden ayudar

¿Debo alquilar mi casa?

Si alquilar su casa cubrirá su hipoteca y sus gastos, puede ser una decisión financiera inteligente. El alquiler puede permitirle acumular capital y obtener un pequeño ingreso adicional.

¿Cuándo es un buen momento para vender mi casa?

Si puede vender su casa por más de lo que pagó por ella, entonces puede ser un buen momento para incluirla en la lista.

¿Es mejor dar la vuelta o alquilar?

Alguien puede permitirle obtener una gran ganancia rápidamente y evitar la molestia de administrar un alquiler. Pero ejecute los números para asegurarse de que le dará un mayor retorno de su inversión que el alquiler.

¿Debo vender mi propiedad de alquiler en 2022?

A pesar de la recesión, los precios de las viviendas siguen subiendo, por lo que puede ser un buen momento para vender. Para averiguarlo, puede tasar su casa o incluso entrevistar a algunos corredores de bienes raíces para conocer su opinión sobre el mercado y el valor de su casa.

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Convierta la casa de sus sueños

Convierta la casa de sus sueños

Una idea fácil para convertir la casa de sus sueños es repensar tu espacio y hacerse la pregunta cómo amar el lugar donde vivo ahora.

¿Si deseas que tu hogar fuera diferente después de ver las nuevas excavaciones de tu amigo? Nos pasa a los mejores. La advertencia de hojear libros de ideas en línea o ver programas caseros en atracones es que puede hacer que su espacio se sienta menos. La verdad es que ninguna casa es perfecta. Es probable que los propietarios que viven en la llamada casa de sus sueños también deseen hacer algunos cambios.

La cuestión es que no necesita renovar o reconstruir la casa de sus sueños. Al repensar la forma en que usa su espacio, puede amar su lugar ahora. Los puntos débiles de su hogar podrían resolverse con esta organización inteligente y un pensamiento innovador.

Reconsidere su espacio y no tendrá que desear su hogar lejos. La casa de sus sueños podría estar justo debajo de sus narices, o al menos debajo de esa vieja alfombra. Aquí hay algunas formas de repensar su espacio y enamorarse de su hogar nuevamente.

Edita tus cosas

Sala de estar con estanterías

Mostrar tus cosas de manera reflexiva te ayuda a amar tu espacio. Lo que se siente como una situación de vida apretada podría ser simplemente un caso de demasiadas cosas. Tomarse el tiempo para editar sus cosas puede liberar pies cuadrados y ayudarlo a optimizar el resto de su hogar. ¿Te sientes abrumado? Comience con el espacio más factible: su armario de ropa blanca. Ábralo, elimínelo y evalúe cómo lo usa. ¿Realmente se utiliza mejor para fundas de almohada o podría servir para un mejor propósito? Lo que ahora es un armario de ropa blanca infrautilizado podría convertirse en una gran despensa o espacio para manualidades.

Una vez que haya abordado eso, pase a cosas más grandes y mejores. Deshágase de las cosas que no usa y conserve las cosas que tienen un verdadero propósito. ¿Cosas obsoletas, inútiles o que estorban? Páselo a alguien que pueda darle un poco de amor.

Reutiliza tus habitaciones

Sala de juegos infantil colorida

Reutiliza las habitaciones para tu estilo de vida. Puede que no odie la distribución de su hogar; tal vez simplemente odias la forma en que se usa tu casa. El hecho de que las casas típicas tengan un comedor formal no significa que tenga que usarlo así. Si solo usa su comedor para dos grandes cenas al año, pero los juguetes de sus hijos están por toda la casa, ¿su hogar realmente se utiliza correctamente?

Piense más allá de lo habitual en la forma en que utiliza sus habitaciones. Un comedor podría tener más sentido como estudio. Una sala de manualidades sin usar podría ser un gran espacio de lavandería. ¿Esa habitación de invitados vacía con enormes colchones? Podría utilizarse mejor como sala de juegos.

Deja de pensar en la reventa

Salón y cocina rústicos de concepto abierto

No se preocupe por el valor de reventa si se queda. El valor de reventa es definitivamente importante, especialmente si ve su casa como una inversión. Sin embargo, si sabe que permanecerá en su casa por un largo tiempo, está bien dejar de tomar decisiones basadas en el valor de reventa. Es posible que a otro propietario no le gusten los cambios que realice, pero si funciona para usted y su familia, haga lo que tenga sentido. Si decide vender su casa en el futuro, es probable que pueda revertir los cambios o las salas de escenario de manera diferente. Tratando de complacer a todo el mundo cuando usted ‘ re el uno viviendo en su casa puede hacer que usted loco. Diseñe, replantee, diseñe y organice su hogar de acuerdo con la forma en que vive hoy.

Tallar el espacio de la casa de sus sueños

Sala de estar de concepto abierto

Cree zonas para una casa de sus sueños con un diseño abierto. Las casas de concepto abierto son lo más importante en el diseño de casas, pero pueden hacer que algunas cosas sean un desafío. Tratar de atraer a un adolescente para que termine la tarea en una cocina ruidosa o tratar de ver el juego con un niño pequeño ocupado puede hacer que los diseños de concepto abierto se sientan agitados. Si siente que tiene demasiadas habitaciones para hacer demasiadas cosas, intente dividir el espacio.

Usar cosas como estanterías, muebles e incluso pantallas puede ayudarlo a dividir el espacio de manera no permanente. Luego, puede evaluar y reorganizar según sea necesario para asegurarse de que su hogar sea un lugar que ama. Un espacio dedicado para mirar televisión, una delimitación clara entre la cocina y las salas de estar: estos pequeños cambios pueden ayudarlo a aliviar algunos de esos puntos débiles en un diseño menos que ideal.

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Utiliza cada rincón

Cocina con rincón comedor

Usa cada centímetro de tu hogar. Desear las lavanderías y romantizar un rincón de lectura en otras casas puede hacer que su espacio se sienta como si todo fuera trabajo y nada de diversión. Lo que hace que las casas personalizadas y de lujo se sientan especiales no son siempre los espacios de vida principales, sino los pequeños extras. Al tener espacio para actividades específicas, las casas personalizadas brindan a las familias el ambiente más personalizado.

Pero no es necesario iniciar la demolición para obtener los espacios que desea. Simplemente reconsidere sus rincones y recovecos. Puede tener espacios personalizados dedicados, aunque pequeños, en casi cualquier hogar. Ese vestidor puede convertirse en un paraíso para los artesanos. Un vestíbulo puede convertirse en el centro de mando de sus hijos. Incluso un rellano de escalera puede convertirse en un rincón de lectura cómodo con una silla y una lámpara. Es posible que no pueda dedicar espacios enteros a los pasatiempos y el estilo de vida de su familia, pero es probable que pueda encontrar rincones y recovecos que funcionen igual de bien.

Claro, mira tu programa casero favorito para inspirarte, pero no dejes que te desanime. Puede soñar con una chimenea de dos pisos y trasladar todo en su futura casa de sus sueños, pero aún puede amar el lugar donde vive hoy. Reconsidere su espacio, sea creativo y agregue toques que hagan que su casa sea perfecta para usted y su familia y obtendrá una mayor apreciación por la casa que ha construido.

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